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谨慎投资葡萄庄园 防范“愤怒的葡萄”

时间 : 2011-04-29 10:17 来源 : 中国葡萄酒资讯网 作者 : 陈颖 编译

        有这么一句玩笑话:如果投资葡萄庄园失败,那么请别灰心,至少你还有葡萄酒喝。随着金融危机的发生,存在银行的钱贬值、股票市场崩溃等,不少投资者都将眼光投向了新的投资方式。而投资葡萄庄园就是其中之一。

        据全球知名房产经纪商莱纺国际(Knight Frank)公司表示,在过去五年,人们对于投资葡萄庄园的兴趣与日俱增。而与此同时,欧洲葡萄庄园的价格也正在持续走跌。去年,波尔多及多尔多捏(Dordogne)地区的葡萄庄园价格下滑14% ,意大利蒙塔奇诺地区(Montalcino)的葡萄庄园价格也下滑18% 。新世界的葡萄酒庄园价格也呈现下滑趋势,新西兰霍克湾(Hawke’s Bay)地区价格下滑23% ,美国纳帕谷下滑25% ,阿根廷门多萨地区的葡萄庄园每公顷售价也仅为16250英镑。

       法国葡萄庄园经纪威廉·科尔比(William Corby)表示,投资葡萄庄园是件费钱费力的事情。一开始,投资者需投入大量资金,用于庄园耕种、收割、生产装瓶及各种法律费用。接下来,若投资者想获得丰厚回报,那么需要将一切开支最小化,这意味着投资者需要对于庄园内各种事务亲力亲为。

        科尔比称,投资葡萄庄园的投资见效是长期的,想要在短期内获得回报的投资者不宜对其投资。一般说来,投资葡萄庄园最短的回报时限是三年,也就是一瓶葡萄酒成熟的时间。

        房产经纪网站PrimeLocation.com的房产专家奈杰尔·路易斯(Nigel Lewis)也向广大投资者提醒道,不要被葡萄庄园的旖旎风光蒙蔽现实的残酷。投资者如果想盈利,那么葡萄庄园的年产量需要在4—5万瓶之间,这样年收益额才有可能达到10—15万欧元。

        值得注意的还有,不同葡萄酒产区的庄园价格也不尽相同。著名产区的葡萄庄园价格当然会比非著名产区的高。但是,投资者不要因为贪图便宜而只考虑非著名产区的葡萄庄园。因为,著名产区的名号能够带动葡萄酒的销售,而非著名产区的葡萄酒可能会在销售上遭遇更多阻碍。

        科尔比建议道,投资者最好能在专业人士的陪同下进行庄园投资。“因为等待葡萄酒成熟需要花费一段时间,所以最好留有足够的备用资金。不管你的计划是什么,切忌将所有资金都投在葡萄庄园上。投资者需要留有备用储蓄款。”

       目前,由国际开发商牵头的葡萄庄园托管式共有制计划正在不断兴起,这使得投资葡萄庄园的门槛儿变得更低。在阿根廷门多萨葡萄酒产区,以共有制计划进入到葡萄庄园投资的话,每个葡萄庄园的入手价仅需3万英镑。但是,投资专家还是建议投资者仔细考虑每个庄园的价值,以及有可能产生的各种托管费用。这种投资方式风险较大。

       而另外一种在葡萄酒产区进行投资的方式就是,投资葡萄庄园附近的房产。例如在法国朗格多克-鲁西荣(Languedoc-Roussillon)产区,一家名为Garrigae的开发商就将该产区内的历史建筑改造成为豪华宾馆,投资者可以向Garrigae认购其中一间套房,然后再把购得的套房回租给Garrigae,租期为九个月,租金依据投资者对套房使用时间的长短而定。

        投资专家阿卓安·劳库克(Adrian Lowcock)认为,Garrigae推出的这种投资方式节约了投资者的时间,他们无需花大量时间来打理业务。然而,这其中也有潜在的风险,即套房购买价高于套房本身价值,并且以后难以出手。

来源:The Guardian

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